Эксперты прогнозируют рост цен на жилье в 2013 году в Томске с учетом инфляции

Главная Общество
Томская область
16:27 20 Февраля 2013
Автор: Sibnovosti.ru
версия для печати Ico_print

Жилье в Томске в 2013 году подорожает на уровень инфляции. Об этом сообщает «РИА Новости».

"Динамика роста цены за прошлый год, она несколько выше, чем инфляция: инфляция (в 2012 году) была 7,4 %, рост цены на наши квартиры был около 11 %, - поделился глава ОАО "Томская домостроительная компания" (ОАО «ТДСК») Александр Шпетер. - Я думаю, что тенденция примерно сохранится на уровне инфляции. Рост стоимости будет очевидным, а все остальное зависит от ситуации, может быть, будет повыше, а может, будет не выше".

При снижении ипотечных объемов кредитования возможно снижение спроса покупателей, но пока оснований для таких перспектив нет. Сейчас средняя цена на жилье по Томску составляет около 47 тысяч за квадрат. При этом средняя стоимость квадрата в ОАО «ТДСК» - около 38 тысяч рублей, а самая высокая цена в организации - 41 тысяча рублей за квадрат.

"Часто говорят, что ТДСК является монополистом, - продолжил Александр Шпетер. - В 2012 году всего в городе было 21,3 тысячи сделок по недвижимости – столько было продаж квартир. Львиная доля – это были квартиры, которые мы когда-то построили, в том числе, наших вновь построенных квартир было всего 2,8 тысячи - 13%. Конечно, это ощутимая доля, но говорить при такой пропорции о том, что мы монополисты и мы монопольно диктуем цены - невозможно. Диктует цены вторичный рынок, и мы здесь не играем главной роли".

По сведениям Томскстата стоимость одного квадрата жилья в Томской области в 2012 году выросла на первичном рынке на 8,9 %, на вторичном – на 5,8 %.

Как стало известно, ОАО «ТДСК» впервые купило землю в Новосибирске и приступило к строительству жилых домов. До сих пор компания вела строительные работы в соседнем регионе только в качестве подрядчика.

"Впервые за всю историю компании приобрели участок в семь гектаров (в Новосибирске), до этого работали с партнерами, у которых была земля, но мы выступали у них либо генподрядчиком, либо субподрядчиком, - пояснил Александр Шпетер. - Они сами решали основные вопросы, мы строили. Но эта модель страдает одной деталью: наши коллеги не давали возможности нам добраться до добавочной стоимости - они продавали квартиры, а нам работу оплачивали. В этом году впервые получили участок и сейчас приступили к забивке свай".

Участок, который купила ОАО «ТДСК», находится на улице Петухова в Новосибирске. Сейчас конструкции для строительства жилых домов в другом городе изготавливаются в Томске, их привозят к месту строительства. При внутренней отделке квартир организация осуществляет отделочные работы своими силами, стройматериалы покупает в Новосибирске.

"Квадратный метр, рыночная цена (в Новосибирске) несколько выше – здесь (в Томске) 47 тысяч рублей, там 51 – средняя, - сказал Александр Шпетер. - Но у нас себестоимость растет процентов на 15 - транспорт, вахтовый способ работников, их обустройство – на 15-20% себестоимость выше… Но мы возим эти грузы – пока это рентабельно, если станут объемы больше, то конечно встанут вопросы о размещении там производственных частей".

Кроме Томской области, ОАО «ТДСК» работает в Новосибирске и Кемерове. Объем работ, который проводит компания в других городах, составляет около 30 % от всего объема строительства фирмы. Осваивать рынки соседних регионов непросто, потому что "никто не хочет с распростертыми объятиями принимать у себя компании из других областей". 

На эту тему
Канал Sibnovosti.ru в Telegram Подпишись на Sibnovosti.ru в Telegram и будь в курсе событий
Новости Томска: Регистрация брака в Томске: больше десяти на собираться!

Регистрация брака в Томске: больше десяти на собираться!

27 Марта 2020 г.
В регионе введены временные правила посещения ЗАГСов
Новости Томска: Дистанционное обучение в вузах Томска продлено до 30 апреля

Дистанционное обучение в вузах Томска продлено до 30 апреля

26 Марта 2020 г.
Это эффективная мера против распространения коронавируса
Новости Томска: Ученые ТГУ представили список растений для озеленения Томска

Ученые ТГУ представили список растений для озеленения Томска

25 Марта 2020 г.
Для высадки пригодны 146 видов деревьев и кустарников
Новости Томска: «Кетский острог» в Томской области берут под охрану

«Кетский острог» в Томской области берут под охрану

25 Марта 2020 г.
Утверждены границы и режим использования его земель
Новости Томска: Томские дайверы выбираются из Египта

Томские дайверы выбираются из Египта

25 Марта 2020 г.
Введение ограничений авиасообщения застало их в открытом море
Новости Томска: Мэрия Томска будет руководить городом в удаленном режиме

Мэрия Томска будет руководить городом в удаленном режиме

24 Марта 2020 г.
Такие меры приняты из-за пандемии коронавируса.
САМОЕ ЧИТАЕМОЕ
Новости Томска: Около сотни пожарных тушат здание в Томске

Около сотни пожарных тушат здание в Томске

26 Марта 2020 г.
Пострадавших нет
Новости Томска: Томский общественный транспорт переходит на новый график

Томский общественный транспорт переходит на новый график

27 Марта 2020 г.
Сокращение числа рейсов и времени работы вызвано снижением пассажиропотока
Rss_45